本报讯（记者 王欣）上海银监局昨天发布的《上半年上海市房地产信贷报告》显示，上半年，全市中外资银行机构房地产贷款运行平稳，信贷质量基本稳定，上海市房地产信贷风险仍在可控范围内。
二手房贷款增量明显
上半年，上海市房地产贷款总体增长趋缓。至6月末，全市中外资银行机构商业性房地产贷款余额为5989亿元，比年初增加562亿元，增长10.4%。如扣除统计口径调整因素，房地产贷款比年初增速仅为4.2%，比全市银行机构各项贷款增速低4.4个百分点。
个人住房贷款探底回升。至6月末，全市中外资银行机构个人住房贷款余额3099.4亿元，比年初增加86.5亿元，增速仅为2.9%，明显低于房地产贷款总体增速。从月度增量来看，个人住房贷款增长呈现出明显的探底回升态势。1－3月，个人住房贷款增量逐月回落，4－6月则逐月回升。从二季度开始，个人住房贷款发放量逐月上升，4－6月发放量分别为63.6亿元、76.3亿元和90.4亿元。
1-6月，一手住房和二手住房贷款增量分别为3.0亿元和83.4亿元，而一手住房成交量却高于二手住房，两者形成鲜明反差。
上海银监局分析，这显示了一手住房贷款的需求度较低。目前一手住房成交主要集中于中外环间、外环外区域，住房总价较低，有的新开楼盘超过一半以上的购买者是一次性付款，即便需要商业性贷款，也大多搭配住房公积金贷款和装修贷款；而二手住房成交区域更集中于市区，总价较高，对商业性贷款需求更强。
“两外人士”房贷猛增
报告认为，上海市房地产信贷风险仍在可控范围内。至6月末，全市中外资银行住房开发不良贷款余额16.1亿元，比年初减少1.7亿元；不良贷款率为1.92%，比年初下降0.48个百分点。全市中外资银行机构个人住房不良贷款余额19.7亿元，不良率为0.64%；分别比年初减少0.9亿元和下降0.04个百分点。
今年以来，“两外人士（外地和外籍）”对个人住房贷款增长的贡献度远超本地居民。至6月末，中外资银行机构“两外人士”个人住房贷款余额1328.2亿元，占全部个人住房贷款比重为42.9%,余额比年初增加52.6亿元，其增量占全部个人住房贷款增量的60.8%。
上海银监局要求各银行关注房地产开发企业资金链趋紧情况下，部分过度扩张企业可能采取的风险行为。在控制风险的基础上，优先满足优质开发项目和开发企业合理的资金需求，支持本地居民改善型购房需求，以促进房地产业持续理性发展，维护银行信贷资金安全。
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