根据相关统计数据，2008年，上海别墅市场可能将出现“全年供应量下降”并且“市场需求量上升”的供不应求态势。其中，由于环线内可销售别墅房源存量的短缺和未来可开发土地的几近趋零，“城市别墅”类房源的供应则成为了市场的抢购焦点。
据悉，提香湾·湾岸艺墅即将于近期应需上市。
作为典型的“城市别墅”类产品，同时也是百万大盘阳光威尼斯六年收官之作，提香湾·湾岸艺墅以其“地段的正宗性”和“生活功能的完整性”等元素，再塑了“城市别墅”的内涵。
大部分客户认同地段
对阳光威尼斯售楼处现场客户的随机调查结果表明，大部分客户对本案的地段有着较高的认同度。
一位看房客户认为：“市中心的房子太吵了，而且价格肯定要高得多，这里就在中环线，也不是很远，又安静又方便价格也比内环好很多，买别墅肯定是这里比较好一点……”另外，大部分客户表示本案所在普陀区是中环沿线中“比较成熟、环境较好、品质较高”的一个区域；还有一些客户对真如城市城市副中心的规划建设带给本案的成长空间表示了很高的期待和信心——从客户反应分析，市场对本案的地段认同主要有“中环线”、“普陀区”、“真如城市副中心”这三层认同点。
事实上，从市场供应角度看，目前在上海内环线几乎已经没有别墅房源可向市场供应、中环线别墅房源的供应也寥寥可数——在城市别墅市场，提香湾·湾岸艺墅以中环线占位优势成为了2008年的买家争抢对象。
多因素保障别墅“生活功能”
在外环境上，借助区域公共配套，提香湾·湾岸艺墅拥有了便利的交通条件和成熟的生活配套；在内环境上，提香湾·湾岸艺墅不但追求高尚的建筑品质，还通过“水景”、“湾岸”等打造手法提高了环境品质，对生活的私密性设计也有周到的考虑如社区组团、景观隔离等——由于城市别墅的“日居住率”较高，因而存在“对生活配套和建筑品质的双重要求”，打造高品质的“城市别墅”，提香湾·湾岸艺墅还特别注重开发产品的实际生活功能，从内外环境上为居住者充分享受城市别墅的生活品质创造了条件，也成为品质初衷的城市别墅作品。
目前，随着项目工程进度的推进，其样板房和样板段正在规划建设中，买家有望在建成开放后真实体验提香湾·湾岸艺墅的高尚品质。另外，年内可实现交房，是今年市场上为数不多的短时间即可交房入住的别墅房源之一。
稀缺价值与板块潜力双加分
历年统计数据表明，2005年初，上海别墅市场可售房源总面积为248.05万平方米；2006年，上海别墅供应量则下降为182万平方米；2007年，上海别墅供应继续下降到167.44万平方米；2008年，上海别墅供应量更几乎是直线下降，如今年1月份，上海别墅可售房源仅有99.83万平方米。
相对于供应量的持续下降，上海别墅市场的需求量却在逐年平稳上升。连续3年，上海别墅需求持续放大，成交量环比增幅连续2年在20%以上——2005年、2006年、2007年上海的别墅成交量分别为6804栋177.57万平方米、8514栋221.38万平方米、10414栋268.81万平方米。而有统计数据显示，2008年2月26日至3月3日一周内，上海别墅共成交71栋别墅1.70万平方米，环比增长39.34%。
反应在市场成交价格上，2007年，上海别墅市场成交价格达到了14236元/平方米均价水平，环比2006年上涨了6%。
有消息表明，2008年，上海别墅土地市场将零供应。这意味着在未来几年，上海别墅市场的供应都只能依靠目前稀缺的土地存量和日益减少的可售房源量——作为更稀缺的城市别墅，提香湾·湾岸艺墅的房源数量也十分有限。据悉，本案可向市场供应的别墅总数量不到百套。
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(陈媚)
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