□本报地产评论员 郝玮刚
多家研究机构的调查数据显示，今年上半年沪房地产高档公寓市场价格依然在高位保持平稳上升状态。
高力国际上海房地产市场的年中报告显示，上半年信贷从紧的政策并未影响到高端住宅市场。
世邦魏理仕的研究报告显示，由于市中心区域可开发住宅用地减少，2008年高档公寓的新增供应主要分布于古北、新天地和陆家嘴等顶级公寓区域，这种趋势支撑了上海高档公寓售价的继续上扬。
同期，仲量联行的调查数据显示，虽然房地产市场近来比较低迷，但高档住宅销售市场仍然实现环比增长1.6%。
均价同比上涨28.8%
由于上海高档公寓供应量预期的减少，近年来国家的房地产宏观调控政策对上海高档公寓价格的影响并不明显，其价格仍然一直保持增长态势。
世邦魏理仕发布的研究报告也显示，上海高档公寓今年上半年的平均售价与去年同期相比上涨了28.8%。在2004年达到高峰之后，高档公寓新增供应以平均每年21%的速度递减。由于市中心区域可开发住宅用地的减少，2008年高档公寓的新增供应将继续下降，且主要分布于古北、新天地和陆家嘴等顶级公寓区域，这种趋势支撑了上海高档公寓售价的继续上扬。至今年二季度，高档公寓平均报价为36435元/平方米，较上季度增长3.6%。
高力国际的年中报告也显示，上半年高端住宅市场价格依然在高位保持平稳上升，信贷从紧的政策并未影响到高端市场。在人民币预期升值背景下，部分海外资金仍然会以本地高端楼市作为资金的避险地。张小龙分析认为这是一方面因为宏观经济面的持续偏紧导致市场中潜在的卖家增多，另一方面，通胀的高企又使得实际利率逐步走低。
日前，世邦魏理仕上海分公司住宅部高级董事陈炜表示，虽然上半年上海住宅的供应量和成交量均下降了逾两成，但去年3月售价在2万元/平方米以上的房源占总成交量的比例仅为8%，而今年6月这一数字已经上升到了19.3%，这极大地支撑了上海商品住宅的成交均价。
戴德梁行近日发布报告指出，以上海为例，统计显示，二季度上海住宅市场总成交面积为2，185，606平方米，环比较前一季度增加20%；二季度全上海住宅成交均价为14，425元/平方米，环比较上季度涨幅达到25%。细分来看，上海二季度高端住宅市场(单价20，000元/平方米以上)成交面积为445，964平方米，较上季度大幅增加99%，主要由于内环有大批楼盘放量；成交均价为32，274元/平方米，较上季度上涨了8%，内环内的成交价格在这个季度呈持续上升的趋势。
仲量联行的调查显示，高档住宅销售市场仍然实现环比增长1.6%。以上海滩花园为例，交易价已由2007年第四季度的每平米32,647元升至目前的41,457元。开发商并没有因为近期购买需求的减弱而降低售价。虽然翠湖天地三期嘉苑327套新房截止至6月25日仅售出84套，但均价已突破每平米86,000元。一手房市场供应稀缺也导致目前维持在高价位。短期内，高档住宅市场将继续缺乏新供应；此外，拆迁问题以及有限的土地供应都给住宅市场的长期供应带来了不确定性。
租金环比上扬3.3%
在经历2007年住宅销售的高峰后，2008年年初高端住宅租赁市场迎来了较大供应。
据仲量联行的调查报告显示，今年上半年高端公寓共计523套，多数集中在市中心区。而服务式公寓方面，前期为基金所收购的高端项目纷纷择时入市，如经摩根士丹利收购改建后的华山豪苑与尚明居徐家汇，显示了基金对于上海高端租赁市场前景看好。持续增长的外籍人口带来了强劲的需求，目前市场的控制率略有下降，为17.2%，有效支撑了租金的上扬，达到每平方米每月人民币177.1元，较2007年底上升3.3%。同期高端住宅物业价格仍维持上升，较半年前上涨6.7%至38215元每平方米。收益率徘徊在6.5%左右。
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