购房者眼中的2008下半年楼市会如何？上海地产置业大调查显示，41.7%看平，认为下半年楼市不会大起大落，仍将平稳发展；22.3%看涨，其中绝大多数认为会稳步上升；18.5%看跌，认为下半年上海房价可能下探；17.5%表示不清楚。从购房意向看，“今年内”及“明年”想买房的占到35.1%，“以后再说”还想再观望一阵的占到30.6%。而购房用途一项中，表示将用于自住的占到了82.4%，想靠房子“暴发”的短线投资客已淡出住宅市场。
对于下半年上海楼市的走势，既是沪市百姓饭后茶叙时热门话题，也是不少业内学者关注的焦点。
宏观走势 楼市不会大起大落
伴随地震和继之而来的股市大跌带来的金融指数连连创低，预示了今年下半年经济增长过热将明显缓解。在这种大背景下，上海房地产市场众所周知的连续几年来内在的供不应求的现象，并没有发生根本性变化，楼市不会出现大起大落的波动。
业内专家认为，今年下半年各大城市特别是国际大城市楼价不会出现持续性明显下跌。总体上看，均价稳中微升；不排除局部地区，部分楼盘稳中难免有跌，但跌幅有限。“保持市场稳定的因素仍然是市场供需双方的平衡调节机制，现时已经走向成熟。发展商与消费者已趋向理性，在相对平稳的下半年内，国家宏观调控紧缩信贷的大政不变，政策制定者要着力的却是房地产行业资源在科学发展观指导下的合理配置。中小发展商在市场挤压与贷款从严打击下被集成，大企业捂盘囤地成本也在增加，加上美国次贷危机引发的金融危机已提供了前车之鉴，因此无论从政府层面还是市场客观态势上决定了过往房价月月飙升，竞投土地争相升价的过热现象将不复出现，买卖双方回归理性，而投机者将不再活跃，这是下半年至今后房地产行业在发展中走向成熟、理性乃至规范化的标志与新特征。”
写字楼 高端物业仍受青睐
高力国际分析师表示，高端住宅市场价格依然在高位保持平稳上升，信贷从紧的政策并未影响到高端市场。从前期的市场情况来看，虽然总体成交量有所下降，高品质的项目仍然广泛受到市场欢迎。在人民币预期升值背景下，部分海外资金仍然会以本地高端楼市作为资金的避险地。从近期频出的住宅物业收购案例来看，下半年高端住宅仍然为投资者所青睐。
宏观经济面的持续偏紧将导致市场中潜在卖家增多，另一方面，通胀的高企又使得实际利率逐步走低，高端住宅价格在下半年度将保持平稳，全年价格上涨约在6-7%。另一方面，目前高端公寓市场收益率已降低到很低的水平，未来一段时间内收益率将保持稳定。
商业地产 供应增量 租金调整
高力国际数据显示，上海甲级写字楼市场在2008年下半年将迎来667000平方米的新增供应，其中浦东占78%。而随着环球金融中心作为地标性的办公楼入市，将带来空置率的上升，预计至年底整体市场空置水平攀升至6.9%。虽然目前业主对办公楼市场租金普遍维持信心，随着更多供应的到来，下半年整体租金水平或将有所调整，全年将同比增长2-5%左右。2008年下半年，约有202600平方米购物中心物业即将投入上海商业地产市场。其中，近半数新项目集中于浦东八佰伴商圈附近及世纪大道沿线，约占新供应的一半。此外，位于传统商业区静安区及外围新兴区普陀区的新供应占据下半年市场供应的另一半比重。高力国际预测，下半年购物中心商业物业底层租金将会有一定的上升，与上半年相比，租金增长率约为7-8%，同比增长约为10%。
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